Доступное жилье в России реально!
В процессе поездки в Самарскую область, президент Рф Владимир Путин 21 июля провел совещание по социально-экономическому развитию Самарской области. В числе иных заморочек дискуссировалось и строительство доступного жилища. Свое видение решения этой задачки президенту Рф представил председатель Совета директоров строительной компании «Корпорация КОШЕЛЕВ» (г.Самара), создатель модели всеохватывающей низкоэтажной жилой застройки для тиражирования в регионах Рф «Кошелев проект» Владимир Кошелев.
Еще в 2009 году Владимир Кошелев решил испытать строить доступное жилище в рамках 30 тыщ рублей за квадратный метр – как поручил в то время президент Рф. Скептиков было много, но уже в 2011 году был разработан принципно новый подход к низкоэтажному жилищному строительству, который получил заглавие «Кошелев проект», и на его базе за полгода было выстроено 1680 квартир в совсем новеньком микрорайоне. На нынешний момент в этом микрорайоне количество обитателей приближается к 40 тыщам, количество квартир - более 18 тыщ, общий метраж микрорайона приближается к 1 миллиону метров, а сначала 2015 года эта цифра перейдет за миллион.
Благодаря развитию проекта в разы возросли производственные мощности застройщика, а продукт стал нужным по регионам страны. На данный момент схожий проект развивается в Ульяновской и Калужской области, в 2015 году к проекту подключится и Пензенская область. Но в процессе строительства выявился ряд заморочек, решить которые можно лишь на высочайшем муниципальном уровне. С этой просьбой Владимир Кошелев и обратился к Владимиру Путину.
Так, по словам Владимира Кошелева, один из основных вопросов, который нужно решить, - это развитие социальной инфраструктуры строящихся микрорайонов: строительство детских садов, школ, поликлиник. В Самарской области наработан очень неплохой и уникальный опыт по развитию таких проектов, который основывается на государственно-частном партнерстве. Сущность его очень обычная: застройщик всеохватывающей местности должен выстроить объект социальной инфраструктуры, пройти проектно-сметную муниципальную экспертизу и передать его или муниципалитету, или областному правительству по себестоимости.
Это очень обычной и тривиальный подход, и с его помощью была серьезно снижена цена сотворения 1-го места в детском саду. Но неувязка в том, что в регионах нет верно прописанного этого механизма, и каждый регион решает сам, как купить детский сад у застройщика. Самарский опыт можно было бы тиражировать очень обширно и с прибыльным для всех сторон результатом.
Очередной вопрос, который нужно разрешить, - это понижение ипотечной ставки в секторе жилища эконом-класса. На данный момент тут – запутанный клубок противоречий: ипотечный «портфель», который связан с кредитованием доступного жилища, Центральным банком Рф рассматривается как безрисковый. Но в то же самое время Центральный банк Рф не воспринимает этот ипотечный портфель у других коммерческих банков для перекредитования. Если подход ЦБ будет изменен, банки сумеют закладывать этот ипотечный портфель в ЦБ и иметь возможность получать оттуда более дешевенькие средства. В конечном итоге ставка по ипотечным кредитам может опуститься до 10%, а это завлечет в систему ипотечного кредитования еще большее количество заемщиков.
В доказательство надежности ипотечного ранца Владимир Кошелев привел статистику по собственному проекту, где коммерческие банки уже выдали более 10 тыщ ипотечных кредитов на сумму выше 11 млрд рублей. Сумма проблемных кредитов при всем этом составляет всего-навсего 0,15 %.
В последовавшем потом обсуждении поднятых заморочек министр строительства Миша Мень поддержал самарский проект в части строительства социальной инфраструктуры, тем паче, что таковой подход позволяет значительно понизить цена ее строительства. Но внедрять предложенный механизм выкупа муниципалитетами объектов «соцкультбыта» по себестоимости достаточно трудно, так как здесь в действие вступает закон о контрактной системе, и муниципалитеты обязаны все равно на этой же местности проводить соответственный конкурс. Миша Мень заверил президента, что если будет соответственное поручение, Минстрой постарается как-то упростить ситуацию для внедрения этого механизма в регионах.
Что касается позиции Центрального Банка по ипотечным ранцам коммерческих банков, Владимир Путин поручил министру денег Антону Силуанову сконструировать соответственное поручение Минфину и ЦБ проработать данный вопрос и поменять подход Банка Рф к финансированию проектов, которые касаются всеохватывающего освоения территорий в рамках строительства доступного жилища.
Вкладка в держатель панели Element, пластик, 4 шт.
Вкладка в держатель панели Element пластмассовая применяется при монтаже стеклянных, пластмассовых либо ДСП-полок. Существенно упрощает и уменьшает время на сборку торговой мебели. Обладает легким весом, делается из крепкого и нетребовательного материала. Достоинства: - комфортная установка; - надежность и безопасность; - симпатичная стоимость. Вкладку в держатель панели Element пластиковую вы можете стремительно и прибыльно приобрести в одном из супермаркетов в вашем городке.