Общедомовое собрание онлайн: повышаем явку и безопасность
Процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с возрастом совершенствуется и все более чутко подстраивается под потребности населения. Сейчас поправки в Жилищный кодекс, утвержденные в 3-ем чтении депутатами Госдумы, регламентируют внедрение информационных систем при проведении общих собраний собственников.
Действовавшие ранее нормы Жилищного кодекса и ранее позволяли проводить общедомовое собрание при помощи разных интернет-систем, в том числе — через ГИС ЖКХ. Но на практике эта возможность не использовалась в связи с нестабильной работой системы и, самое главное, отсутствием точных правил ее использования при проведении собрания.
— Принятые поправки в Жилищный кодекс РФ упрощают процесс управления многоквартирным домом. Они регламентируют порядок проведения онлайн-собрания при использовании как ГИС ЖКХ, так и региональных (сделанных по распоряжению губернаторов) и других информационных систем, — гласит эксперт сферы ЖКХ Александр Костюков.
По воззрению профессионала, принятые нормы оказались очень кстати в критериях домашней самоизоляции, хотя вначале они разрабатывались для решения задачи низкой явки собственников на собрание:
— Соседям бывает тяжело набрать 2/3 голосов от общего числа голосов собственников при решении вопросов о ремонте, выборе метода управления общим имуществом либо смене управляющей компании. Трудности есть в каждом доме, а вот времени на их находят не все. Сейчас все вопросы можно решать без личных встреч, довольно иметь способности работы в Вебе.
При всем этом Александр Костюков отмечает, что в Жилищном кодексе РФ сохранились все формы проведения собраний собственников без любых преференций в пользу онлайн-собраний.
Что все-таки касается дистанционного собрания, докладывает эксперт, то новыми поправками в Жилищный кодекс РФ введено понятие «Первое общее собрание собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с внедрением системы». При его проведении зачинатель собрания исполняет функции админа собрания. При следующих собраниях админа собрания необходимо будет выбирать всякий раз поновой.
— Админ собрания — главный человек в жизни дома, — считает Александр Костюков. — Он определяет порядок работы собрания. К примеру, в каком порядке собственники помещений будут принимать решения, длительность голосования и т.д.
Появились и другие нормы. К примеру, собственник помещения получил право отрешиться от роли в онлайн-собрании. Для этого он должен более чем за 5 дней навести в компанию, управляющую домом, письменный отказ. Такие отказы в неотклонимом порядке передаются админу собрания, чтоб тот знал, кто из соседей и как хочет голосовать: ведь древняя система наполнения картонных бюллетеней тоже сохраняется.
Если от роли в онлайн-собрании отказались собственники, владеющие более чем 50% голосов, то 1-ое онлайн-собрание не может быть проведено, — подчеркивает Александр Костюков.
О проведении онлайн-собрания его админ должен уведомить собственных соседей сразу и новым, и старенькым методом: в вебе и объявлениями на дверях подъезда.
— С внедрением региональных информационных систем при проведении онлайн-собраний 1-ое время будут препядствия, — предупреждает Александр Костюков. — Новые нормы Жилищного кодекса обязывают региональные системы автоматом передавать всю информацию о собрании в ГИС ЖКХ. При всем этом объем передаваемых сведений может быть очень огромным. Это и уведомление о проведении собрания, и принятые собранием решения, и итоги голосования в виде протокола.
На шаге становления нового вида общедомового собрания не исключены сбои в работе системы, считает эксперт. По этой причине, перечисленные выше нормы будут применяться с момента обеспечения технической способности, которая должна быть реализована не позже 01 июля 2021 года.
Новые поправки в Жилищный кодекс отложили до конца текущего года проведение всех каждогодних общедомовых собраний, запланированных на 2020 год.
— Это своевременное решение, — считает Александр Костюков. — Оно дозволит собственникам не рисковать здоровьем и отложить собрание на более неопасное время.
По предположению Александра Костюкова, большая часть собраний в 2020 году пройдет осенью. Часть из их уже может пройти в онлайн-режиме.
Замок навесной ЗУБР "МАСТЕР" 3720*
Надежный механизм секретности, качественные комплектующие и непрерывный контроль свойства гарантируют надежность и безопасность при использовании.
Замок подвесной предназначен для запирания хозяйственных помещений и различных предметов быта Замок может быть применен в томных погодных критериях.